城中村（都市村莊）改造涉及的法律問題與實踐(doc 9頁)

城中村（都市村莊）改造涉及的法律問題與實踐內容提要：
鄭州市的城市化進程自2003年以來突飛猛進，城市麵貌和規模發生了翻天覆地的變化，緊扣中部崛起的國家戰略，鄭州市中部區域性中心城市的定位不可撼動。房地產市場的如火如荼，地價的飆升，地王的頻現，使與鄭州市的城中村改造相關的地產項目、改造村莊和公司走到了一個新的節點。地價的水漲船高為城中村改造提供了絕佳的市場環境，誘人的蛋糕誘無數地產巨子競相百舸爭流。
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但是，“城中村”改造絕非“土地變姓”（由集體變國有）、“戶口變色”（村變居）那樣簡單，這其中涉及的各方利益的博弈和角逐異常的激烈和殘酷。改造的過程，更涉及集體土地上房屋拆遷補償標準的製定、補償糾紛程序及處理，集體資產的合理量化、村級改製公司的生存和發展，村民社保福利措施的落實，政府的疏導、管理和公共利益的調控，環節和程序繁瑣，異常複雜。改造的過程更涉及投資地產公司、政府、村委、村民利益的博弈和統籌協調，是一個涉及土地產權製度、投融資體製、居民社會保障製度等等多方麵糾葛、纏繞，有待踐行理順的問題總和。這其中涉及的法律關係和法律問題及其矛盾更是複雜，多數法律問題需要更高層次法律製度建設的不斷破題立意。

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