簽訂二手房買賣合同需要注意的事項(doc 56頁)

簽訂二手房房屋買賣合同要注意哪些問題？ 2
一、合同簽訂前應注意事項 2
二、合同簽訂時應注意事項 3
第三章 二手房交易注意事項 6
第三節：如何簽訂二手房買賣合同 6
一、簽訂二手房買賣合同應具備的條件 6
1 ．二手房買賣合同的基本內容 6
2 ． 簽訂二手房買賣合同的主體資格 6
3 ．共有權人售房的主體條件 7
4 ．如何避免無處分權人處分別人的房產 7
5 ．購房人多於二人怎麼辦 8
6 ．如何以未成年子女名義購房 8
7 ．登記在未成年子女名下的房屋如何再次轉讓 9
8 ．能否以未成年人名義買房可以按揭貸款的形式付款 9
9 ．非京籍人士在購買二手房時與北京戶口購買的區別 9
二、簽訂二手房買賣合同的注意事項 9
1 ．賣方詐騙手法 9
（ 1 ）用假房產證詐騙 10
（ 2 ）利用假公證詐騙 10
（ 3 ）出售查封的房屋。 10
（ 4 ）出售列入拆遷範圍的房屋。 10
（ 5 ）利用房屋買賣合同詐騙。 10
（ 6 ）房主拖欠物業費，讓買方支付。 10
（ 7 ） 私賣夫妻房產行騙。 10
2 ．買方詐騙手法 11
（ 1 ）以先過戶後付款的方式再次出售房屋 11
（ 2 ）以不支付首付款的方式貸款購房 11
（ 3 ）先過戶後辦個人住房抵押貸款。 11
三、如何簽訂二手房買賣合同 11
1 ．核對買賣雙方的基本信息 11
2 ． 核實並在合同中注明房屋的基本狀況 12
3 ． 如何約定抵押權 12
4 ．如何審核或約定房屋共有權內容 12
5 ．對產權糾紛的聲明 12
6 ．對房屋租賃的聲明 13
7 ．對特殊事件的聲明 13
8 ．簽訂未辦理產權證的房屋買賣合同應注意的問題 13
9 ．如何約定付款方式 13
10 ．如何約定房屋的交付 14
（ 1 ）確定二手房的交付標準 14
（ 2 ）約定與房屋一並交付的物品 15
（ 3 ）房屋附屬物的交付 15
11 ．如何約定房屋風險轉移 15
12 ．提前入住裝修的風險 16
13 ．提前入住對裝修費的約定 16
14 ．如何約定物業費等費用 16
15 ．已售公房物業費、供暖費如何處理 16
16 ．簽約時注意小區的供暖方式及收費標準 17
17 ．如何約定公共維修基金 17
18 ．在簽訂購房合同時如何約定延期交房內容 17
19 ．售房人不同意簽訂詳細房屋買賣協議怎麼辦 18
20 ．關於產權登記的約定 18
21 ． 如何約定違約責任 18
23 ．房屋買賣合同中違約金的比例約定多少為合適 19
24 ．如何約定爭議的解決方式 20
25 ．如何約定二手房買賣合同的解除 20
26 ．如何約定合同的變更與轉讓 20
27 ．如何約定合同的生效條件 21
28 ．合同的附件包括哪些內容 21
29 ．賣方在簽訂和履行買賣合同時應注意事項 22
30 ．在樓價上漲背景下的購房應注意的問題 23
四、二手房買賣合同履行中應注意的問題 24
1 ．對買方有利的交易程序 24
2 ．對賣方有利的交易程序 24
3 ．對買賣雙方都是安全的交易程序 24
(1) 引入房屋中介公司作為交易安全的擔保。 24
(2) 引入專業的金融擔保公司。 24
(3) 銀行的資金托管。 25
(4) 買方或賣方自己提供擔保。 25
(5) 公證提存。 25
4 ．提存協議的基本內容 25

..............................