住宅合同及索賠管理研究分析(doc 66頁)

目 錄
緒論 1
1國內外合同管理及索賠現狀 2
1.1國外合同管理及索賠現狀 2
1.2國內合同管理及索賠現狀 3
2 建設工程合同管理概論 4
2.1建築工程合同 4
2.1.1建築工程合同概念 4
2.1.2建築工程合同的特點 4
2.1.3建築工程合同的內容 5
2.1.4建築工程合同的文件組成 7
2.2建設工程合同管理的基本要求 9
2.2.1必須嚴格遵守國家的法律法規 9
2.2.2主體應嚴格 9
2.2.3工程合同條款應完備、準確與一致 9
2.3合同管理中應注意的幾個環節 10
2.3.1合同管理的前期——簽約 10
2.3.2合同簽訂 10
2.3.3合同管理中——履約 11
2.4建設工程合同管理的目的 11
2.5合同在建築工程中的作用 12
2.6建築工程合同管理的意義 14
2.7如何加強建設工程合同管理 14
3 建設工程索賠管理概論 16
3.1索賠 16
3.1.1索賠概念 16
3.1.2索賠的特征 16
3.1.3索賠要求 17
3.1.4索賠的條件 17
3.2工程索賠管理應遵循的基本原則 18
3.2.1盡量減少索賠的立案數量 18
3.2.2糾正錯誤的投標策略 18
3.2.3及時解決索賠要求 19
3.2.4嚴格掌握索賠權的論證 19
3.3發生索賠的原因 20
3.4工程索賠的程序 21
3.5索賠與合同管理的關係 22
3.6工程索賠的作用 23
4 結合廣場南區住宅合同進行合同和索賠管理研究 25
4.1工程概況 25
4.2招投標階段的合同管理 26
4.2.1對合同進行可行性分析 27
4.2.2認真履行實地勘察義務，發現問題做出對策 28
4.2.3針對技術標中存在問題及時做出應對措施 30
4.3進度管理 32
4.3.1下達開工令 32
4.3.2批準進度計劃 32
4.3.3承包人應根據實際情況修改進度計劃 33
4.3.4審查工程延期並相應提出解決措施 34
4.3.5結合結合本建設工程合同的進度管理研究 35
4.4質量管理 36
4.4.1加強事前控製 36
4.4.2完善事中控製 36
4.4.3注意事後驗收 37
4.4.4結合本建設工程合同的質量管理研究 37
4.5成本管理 39
4.5.1在施工準備階段的成本管理 39
4.5.2工程項目實施期 39
4.5.3竣工驗收期 40
4.5.4結合本建設工程合同的成本管理研究 40
4.6風險管理 41
4.6.1重視合同談判 41
4.6.2正確認識風險 41
4.6.3合理轉移合同風險 42
4.6.4結合本合同進行風險管理研究 42
4.7分包管理 43
4.7.1分包的優點 43
4.7.2現階段我國分包管理常見問題及解決辦法 44
4.7.3結合本合同進行分包管理研究 44
4.8造價管理 45
4.8.1.合同總價 45
4.8.2工程支付及比例 45
4.8.3調價款 47
4.8.4變更價款 48
4.8.5固定總價合同、單價合同、成本加酬金合同的比較分析 49
4.8.6結合本合同進行采用總價合同管理研究 50
4.9索賠管理 52
4.9.1組建專業的索賠小組 52
4.9.2確定正確的索賠技巧和策略 53
4.9.3重視現場簽證 53
4.9.4有關本工程合同主要條款的解讀 54
4.9.5承發包雙方索賠的內容 55
4.9.6結合本建設工程合同的索賠管理研究 56
5 總結 58
參考文獻 59
致謝 60

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