物業管理條例釋義(PDF 47頁)

物業管理條例釋義 ..... 1
第一章 總則（第一條~第五條） .... 1
第二章 業主及業主大會（第6條~第20條） .. 8
第三章 前期物業管理（第21條~第31條） .. 30
第四章 物業管理服務（第32條~第49條） .. 42
第五章 物業的使用與維護（第50條~第56條） .... 67
第六章 法律責任（第57條~第69條） 73
第七章 附則（第70條） .... 89
《物業管理條例》全文(2003年) .. 90
第一章 總則 . 90
第二章 業主及業主大會 . 90
第三章 前期物業管理 92
第四章 物業管理服務 93
第五章 物業的使用與維護 .. 94
第六章 法律責任 ... 95
第七章 附 則 ... 96
《物業服務收費管理辦法》發改價格〔2003〕1864號 97
第一條 為了規範物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，
改善人民群眾的生活和工作環境，製定本條例。
【釋義】 本條規定了製定物業管理條例的目的。
隨著物業管理在我國的迅速發展，物業管理企業不斷湧現，
物業管理中的問題也層出不窮。長期以來，我國沒有一部完整的、
係統的物業管理法律規範，使得物業管理工作缺乏依據，業主的合法權益得不到有效保護，
極大地阻礙了物業管理的進一步發展。因此，《物業管理條例》(以下簡稱條例)的出台就具有極為重要的意義。
根據該條例的規定，製定該條例的目的主要有以下兩個方麵：
(一) 規範物業管理活動。
物業管理屬於國家產業結構分類中的第三產業，
是房地產業的分支行業。物業管理企業在全國範圍內的產生和發展，
必然導致物業管理行業的出現，早在1993年成立的“深圳市物業管理協會”就反映了這一趨向。
到1999年底，物業管理行業已初具規模，就業人數與日俱增，整體素質相對提高。
根據房地產消費環節的長期性和我國城市化發展，
可以預見物業管理行業完全可能發展成為房地產業中的最大的分支行業。
物業管理是房地產綜合開發過程的最後一個環節，直接關係到業主和使用人的切身利益
。如果沒有良好的物業管理，開發商建造的房屋品質再好也可能出現銷售問題，
業主買的嶄新的房屋不久就可能會破舊不堪，人們的生活和工作環境也會日趨惡化。
因此，物業管理的有無和好壞，是直接關係到住宅與房地產業能否實現社會再生產良性循環的大問題。
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