某地產樓盤策劃提案(ppt 74頁)

1、戰局如何？（市場狀況）
2、敵人是誰？（目標客戶）
3、我方兵力如何？（賣點整合）
4、如何調動兵力攻擊？（整合戰略）
5、戰局如何部署？（戰術）

經曆地產開發起步階段，目前巢湖地產市場競爭局麵將逐步加劇，且競爭局麵將隨著城市拆遷力度的加大在2－3年內發生更大的變化；

目前的兵力布陣主要以世紀大道板塊與向陽路板塊的競爭格局為主，北門板塊由於大體量城市之光項目的強兵出擊，市場競爭將加劇；

城市規模較小的特征使得各兵團所突出的概念優勢差異性不強，目標對象群同質化現象嚴重；

市場未來的競爭點將集中於北門兵團、西城兵團及向陽路兵團，世紀大道兵團隨著現有樓盤銷售進入尾期目前火力縮減，但後續即將推出的新樓盤體量仍然不容忽視；

西城兵團目前兵力優勢尚不明顯，除了前景規劃可供參考的吸引力外，產品塑造顯得至關重要；

西城兵團前期不利的影響（如現有居住小區品質不高、居住配套差、交通不夠便捷、知名中小學相距甚遠等等）將隨著本案的落成部分劣勢逐步淡化。
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