旅遊地產開發的四種模式和七大策略（DOC 13頁）

策略七：投資融資途徑確立
策略二：強化綠色生態修複
策略六：主題特征有效運用
策略四：拉動空間功能轉換
策略三：引導綜合政策扶持
一、“城市功能區”驅動旅遊地產新模式
策略一：注意多元業態創意
策略五：利益驅動土地流轉
二、產業經濟區提升旅遊地產新模式
三、旅遊小城鎮發展旅遊地產新模式
1、 國外商業貸款融資途徑。這類融資渠道大概分為外國政府貸款、
國際金融組織貸款、國際商業貸款。最常用的是國際商業貸款方式，
在我國現行的管理中，國際商業 貸款包括國外商業銀行和其他金融機構貸款、
出口銀行、發行境外債券、國際金融租賃等。
但是特別注意的是這種融資模式因為具有超強的風險控製程序、特別看重
企業現金流、特別看重企業是否穩健成長等因素，所以快而穩健的旅遊地產項目才是最重要的。
2、旅遊地產證券化的模式選擇。將旅遊地產與資本市場運作捆綁在一起將是未來融資的趨勢，
這樣有利於在大規模的項目開發中獲取資金，加速資本積累，促使土地的有效利用。
資產證券化根據其產生現金流資產類型的不同，劃分為MBS、CMBS、REITs、 ABS、
海外房地產投資基金等。其中MBS 是以住房抵押貸款為基礎，
以借款人對貸款進行償付所產生的現金流為支撐。CMBS商業抵押擔保證券
（簡稱CMBS，Commmercial Mortgage Backed Security）
是指將傳統商業抵押貸款彙聚到一個組合抵押貸款池中，通過證券化過程，
以債券形式向投資者發行的融資方式。CMBS與MBS的主要區別在於，
MBS以住宅地產作為擔保，而CMBS以商業地產作為貸款抵押品。
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