解讀旅遊地產(DOC 8頁)

(1) 國家政策和產業發展的矛盾。
一方麵發展想要利用一些知名的旅遊景點結合開發地產，
而國家又有責任和製度要保護這些公共景點，限製開發。
(1) 第一居所開發模型
(2) 旅遊地產開發的主要誘因是地價帶來的價值空間，
旅遊地產的開發，需要有一個“養地”的過程，
需要有龐大的資金和長期性發展計劃，準入門檻較高。
(2) 第二居所開發模型
(3) 產權酒店開發模型
(3) 目前我國旅遊地產的開發還處於一個初級階段，層次較低，範圍不廣。
很大部分仍然是以某一個區域(或城市)的周邊資源為主，
擴大到全國範圍的量有限，更談不上國際範疇。
(4) 商務度假開發模型
(4) 消費層麵的投資性比重大，
而從市場狀況看真正已經實施了較長時期經營的項目較少。
(一) 旅遊地產和社會經濟發展關係
(三) 旅遊地產開發的四大開發模型：
(二) 對旅遊地產概念的認識：
(五) 成都市旅遊地產發展基本狀況
(六) 典型樓盤相關資料
(四) 目前旅遊地產開發麵臨的問題：
1) 各物業類型的總體平均麵積
1) 總體開發麵積
1. 建築規模
2) 項目定位
2. 於物業類型
2. 人均GDP達到3000美元；
2. 旅遊與地產關係：
2＝ 各樓盤各物業類型的平均麵積
3. 私人汽車擁有高和城市公交係統(TOD)完善；
3＝ 各種物業類型的總體銷售情況
4. 城市周邊高速公路網絡基本形成；
4＝ 各樓盤各種物業類型的銷售情況
5. 投資及生活理念的轉變；
6. 目前我國一線城市和成都市比較。
? 和旅遊吸引物相吻合的物業選擇；
? 如何使旅遊吸引物帶動地產開發；
? 旅遊設施的配套和地產物業的匹配關係。
? 確定有價值的旅遊吸引物；
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