房地產市場形勢總結趨勢展望(PDF 82頁)

“房住不炒”
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的……實行差別化調控，建立健全長效機製”
多層次住房供應體係
“支持自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房”
加快住房製度改革節奏
“建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度”
強化金融監管統籌協調
“健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監管”
棚改攻堅
“啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套”
2018年兩會房地產相關政策
政策基調
短期：2018年嚴
格執行各項調控措
施，調控不放鬆
中期：金融監管力度
加強，降杠杆，行業
資金環境趨緊不變
長期：長效機製加
快出台，住房製度
改革繼續深化
推動樓市健康發展
推動信貸、股市、債市、彙市、
樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患
貨幣政策穩健中性
保持貨幣政策穩健中性，把加快調整結構與持續擴大內需結合起來
2016.2-2017.2《關於加強房地產市場調控的通知》
?重點做好“兩個暫停”，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，
暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品
住宅項目規劃報建審批。原則上停建公租房，
加大棚改貨幣化安置比例。此階段推出政策旨在庫存去化。
2017.2-2018.3《關於限製購買多套商品住宅的通知》
?此階段政策分化明顯，針對房價上漲過快的熱點城市，分區限購、限貸、
限售、禁止土地炒作等。同時，加速非熱點城市
的庫存去化。
2018.4以來以4月16日發文防止炒作和哄抬房價為起點開啟新一輪調控，至4月22日實施全域限購。
?調控背景：海南迎來“自貿區+自由港”重大利好，海南針對上漲預期全麵升級調控政策。
?此次海南調控由差別化過度到全域收緊。
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