某商業項目商業規劃設計報告(PPT 80頁)

一、整體規劃設計整體方案建議
二、建築規劃風格與立麵效果設計方案建議
三、項目業態規劃及功能分區方案建議
四、項目產品設計建議
五、商業動線設計建議
六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議
七、交通組織設計方案建議
八、單體通道及層高設置建議
九、公共配套功能設施建議
十、通道及公共共享空間裝飾建議
十一、交鋪裝修標準建議
商業規劃需考慮的外部因素：
1、漯河新天地商業所處的地理位置
2、自然環境
3、交通情況
4、周邊的商業狀況
5、周邊的文化氛圍
6、人口狀況
7、周圍人們的生活習慣、消費心理、消費模式
8、政府對該地區的方針政策
9、各商業組團的風險分析
與商業規模有關的設計因素：
漯河新天地商業的總占地麵積
漯河新天地商業的總體規模
漯河新天地各商業組團的設置
停車場位置、出入口數量、方位、大小和風格
如何設置人行天橋（連廊）
如何將主出入口與道路接駁
如何設置指示路牌
漯河新天地商業如何設置廣場
建築設計需考慮的功能
一、根據總體定位做配套功能
漯河新天地總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、
停車場於一體。依據功能定位我們計劃分類建議配套功能的建築設計。
1、 車類及交通線路
建築範圍內：漯河新天地在車類建築設計時要考慮小汽車，
摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，
特別是交通線路與人流的互不幹擾，保證車和顧客的安全。
非建築範圍：公共汽車站及停靠點與商場建築的總體設計，
確保顧客乘坐公共汽車逛商場的便利及清晰的導向指示。
2、 廣場或場外公用設施：
①要考慮廣場路燈、夜晚照明係統的光亮，保證足夠的照度。
②廣場與交通幹線交界的行人道、盲人道以及正門口，殘疾人車道的設計。
③廣場旗杆和風水位的設計。
④廣場花草坊，行道樹等綠化設計。
⑤座椅、休閑椅區的設計。
⑥消防通道與廣場的連接設計。
⑦垃圾站和供超市獨立的卸貨區。
⑧圍繞廣場一周的環形交通設計。
3、 商場內的公共衛生設備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設計考慮。
4、 商場內信息係統
①懸掛式公共電話和獨立店鋪的電話線預留
②消防音箱、背景音樂係統的預留設計。
③電梯、警鈴等安全警鳴係統的預留設計。
④停車場、電梯易屏閉係統的通信（如手機、呼叫器）覆蓋。
⑤各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀係統的預留設計。
5、 場內指示路標的設計
①各通道設置樓層以及經營範圍明顯的指示標記。
②商場導購圖，指路標等標誌牌、路麵彩磚、商鋪界線與通道的波打線。
③車檔護欄，禁令指標等。
廣場設計時需要考慮的因素：
1、如何設置休息坐椅
2、廣場休閑椅子的款式、顏色
3、 廣場如何設置燈飾，營造夜間效果
4、 廣場如何設置廣告牌
5、 廣場如何營造微景觀
6、 廣場的園林設計
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