房地產策劃必備知識（PPT 38頁)

一、認識房地產
1、房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，
在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）
2、地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地麵及其上下空間，
地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。
3、房地產
是指土地及附著在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。
3、房地產業
是以土地和建築物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修
、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。
4、房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、
房屋建築以及租售經營的行為過程。
5、房地產市場
一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，
通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、
抵押、轉讓、租憑（二手房）；
房地產市場結構一覽表
三、相關專業術語
生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
熟地
指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
三通一平
是指在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。
七通一平
給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。
綠化率指項目規劃建設用地範圍內的綠化麵積與規劃建設用地麵積之比。
公式：植被垂直麵積/占地麵積*100%
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