土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約範本(DOC 6頁)

（１）“”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，並向各用戶進行分攤及收取相應費用。
（１）乙方在購入本契約所規定範圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，
按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定：“同一建築物所占的土地使用權整體不可分割”。
（１）本房屋買賣契約簽訂後，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建築和設備標準及室內家具用品的清單
，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。
（１）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約後，須經有關部門公證。
（１）甲方同意將上海“”大廈內第樓室公寓房屋套（包括室內裝修、設備、家具等等）賣給乙方。
本買賣契約所規定的房屋麵積（指建築設計圖計算）共計平方米（附房屋平麵示意圖，室內用品清單各一份）。
（２）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，
繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。
（２）乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》
和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。
（２）本買賣契約所涉之“”大廈地址為上海市路號，該地塊是經上海市土地局批準，甲方以萬美元中標，
獲得五十年有償使用權（截止公元年月日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應的平方米的土地使用權一並購入。
乙方擁有對本契約所規定的買賣範圍的房產權和平方米的土地使用權截止期限為公元年月日
（２）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、
公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。
（２）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，
均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
（３）乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，
並必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。
（３）如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。
（３）甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。
大樓大修小修儲存費的用途範圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、
給排水係統、供電供氣係統、弱電係統、空調係統、照明係列和消防設備、給排水設備、
供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建築和裝飾的修複。
（４）乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶麵積平均分攤，另加％代辦手續費。
（５）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。
（６）本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯係，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。
（７）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單後天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之（‰）滯納金。
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