租賃基礎知識學習手冊(DOC 17頁)

第一章租賃產品介紹
第三章普租注意事項
第二章業務流程詳解
第五章識別房產證、身份證真偽
第四章實務問答
一)收費標準及付款方式
一)租賃業主實務問答
一)租賃業務概述
一)租賃雙方實務問答
一)識別房產證真偽
一)防止跳單
三)專業術語概述
三)業務性質
三)哪類房產不能出租
二)房屋租賃實務問答
二)普租業務流程
二)物業交割
二)租賃業務主要形式
二)租賃業務的主要形式
二)識別身份證真偽
1) 一看激光防偽標記。2002年以後的身份證都有激光防偽標記，
真身份證激光防偽標記在搖動時防偽標記會閃光，
假身份證在搖動時激光防偽標記不閃光，並且也不清晰。
1)在房屋租賃期間，出租人遲遲不履行修繕義務，承租人是可以拒付租金的。
1)在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修複或減少租金。
如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求接觸房屋租賃合同；
1)當雙方達成一致確定租賃關係時，我們需要核實業主身份證及房屋產權證、
房屋租賃許可證，核實承租人的身份證原件及身份；
1)看身份證有效期。16周歲至25周歲的居民有效期為10年，
26周歲至45周歲居民有效期為20年，46周歲以上為長期有效。
1)經甲乙雙方協商一致，可以解除合同；
10、已被鑒定為危險的房屋。
11、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
1、在簽約前，我們對出租人和承租人應作哪些工作？
1、承租
1、普通民宅收取客戶相當於一個月的租金作為服務傭金。
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