某項目市場定位及物業發展建議方案(PPT 185頁)

訪談結論摘要
天津房地產市場看法——市場發展基本健康
天津樓市整體運行良好
天津樓市存在的主要問題
天津樓市的發展趨勢預測
西青區塊的看法和前景預測
整體發展預測
競爭環境分析
對張家窩項目的具體看法和建議
主題定位建議
產品檔次建議
目標客戶建議
價格建議
天津樓市整體運行良好
天津經濟水平上升帶動消費水平上升；
城市化水平加快拖動需求增強；
天津加大拆遷力度引發巨大的階梯性消費需求；
硬性成本的增加（土地成本、建安成本等）；
消費者考慮因素周全，銷費比較理性；消費力不容低估，挖掘潛力很大。
天津樓市存在的主要問題——供需結構失衡
經濟發展水平是限製天津房地產市場發展的根本原因
供求之間存在著結構性的矛盾
5000塊錢以下的，這部分是供小於需的，但是5000塊錢以上的肯定不是供小於需的，絕對是供大於需的
做大盤開發負擔最重的是配套
天津市的大盤較多，但目前這些大盤的相應配套還不是很完善，也是限製大盤品質提升的最主要的因素之一
近兩年來的高檔產品供應量的巨增是天津樓市的一個很大的威脅
天津房地產整體發展趨勢預測
兩居室是主流需求
對於天津的房地產產品來說，目前主要還是以二房、三房為主，四房、五房的需求要弱一些；
在麵積方麵，需求最旺盛的是80—100平方米的小戶型，做成緊湊的小兩房、小三房。
戶型麵積的緊湊型趨勢明顯
城市郊區化的趨勢愈加明顯
相對繁榮的核心地段和居住區相對分離是發展趨勢。從區位來看，別墅等高端產品在向遠處走，
因為它們對環境的追求很高，客戶都有車，他們對距離的接受程度更大。
估計今年將會有10%左右的價格增長；
對西青區塊的看法及競爭預測
西青區是天津市政府重點發展的區鎮之一，生態環境好，地產潛力大
西青的高速發展吸引著眾多的開發公司進駐開發，而且共性是都爭奪中高端客戶
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