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上海某別墅項目策劃(doc 49頁)

所屬分類:
房地產策劃方案
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171 KB
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相關資料:
上海, 別墅項目策劃
上海某別墅項目策劃(doc 49頁)內容簡介

第一章:背景…………1
一、宏觀經濟與上海房地產市場…………1
二、2001年上海房地產市場…………2
第二章:上海別墅市場整體情況…………3
一、上海別墅市場回顧和展望…………3
二、上海別墅市場…………8
三、上海別墅市場的區域分布…………8
四、上海別墅市場的價格區間…………11
五、上海別墅市場的供需狀況…………12
六、目前上海別墅市場的開發風險及對策…………13
第三章: 重點競爭市場研究…………14
一、鬆江板塊…………14
二、水景別墅…………17
第四章 產品基地研究…………18
一、地理位置及交通狀況…………18
二、基地資源及周邊配套…………19
第五章 競爭分析…………20
一、 競爭的基準分析原則…………20
二、基準競爭研究對本案的啟示…………26
第六章 客源分析…………27
一、定位原則:…………27
二、定位:…………27
第七章 SWOT分析…………29
一、 優勢分析:…………29
二、 劣勢分析:…………29
三、機會分析:…………29
四、威脅分析:…………30
第八章 產品定位思考…………30
一、項目的總體定位…………30
二、本項目的市場競爭定位:…………31
第九章 營銷概念構想…………31
一、思考方向一(主推方向):…………32
二、思考方向二:…………39
第十章 整體開發推廣的思考…………41
一、整體開發理念的思考…………41
二、關於項目整體推廣的思考…………41
三、分批推案思考…………42
第十一章 相關建議和思考…………43
一、 對單體麵積的思考…………43
二、 對房型設計的思考…………43
三、 建築立麵及風格的思考…………44
四、 開發時機選擇的思考…………45
五、 對會所功能設置的思考…………45
六、 智能化係統思考…………45
七、 新材料、新技術的應用…………46

第一章:背景
一、宏觀經濟與上海房地產市場
1、上海宏觀經濟的趨好,為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件;
上海市統計局年度統計顯示:2001年,上海市國民經濟持續、快速、健康發展,經濟運行質量和效益不斷改善,實現了“十五”計劃 的良好開局。2001年,上海完成國內生產總值4950.84億元,比上年增長10.2%,高於全國2.9個百分點,並連續第1 0年實現兩位數增長。
上海良好的經濟環境,促使整個城市建設的高速發展;人均GDP達到4500美元,為城市的房地產市場發展創造了俱佳條件;相應地 ,房地產業也為城市經濟增長貢獻一定力量,房地產業成為第三產業增長的領頭羊。全年房地產業增加值308.58億元,增長17. 8%,增幅比上年提高2.4個百分點,其對經濟增長的貢獻率達到9.7%,比上年提高2.9個百分點
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