某地高檔住宅全程策劃案及會所設計思路(ppt 64頁)

一、 宏觀市場分析篇
二、 客戶分析篇
三、 項目地塊研究篇
四、 項目總體定位篇
五、 產品研究篇
六、 銷售時機與條件篇

一、 宏觀市場分析篇
上海房地產市場整體走勢就近階段而言將繼續呈現下滑趨勢，但擁有其稀缺資源的板塊區域的發展走勢將表現為穩中有升小幅上漲，尤其是板塊內高檔樓盤所受的抗性也是相當有限的。
1、各板塊分析
2、北外灘板塊——較本板塊最具可比性、同質性
區域描述
該板塊指虹口區內的沿江樓盤，突出江景這一賣點並借助區域規劃的利好已逐漸成為上海又一高檔生活社區。區域內生活配套設施成熟、交通較為便利。
代表個案
白金府邸、耀江國際廣場
區域均價
24500元/平方米
主要客源
由於該板塊主要以抄作濱江概念為主區域，宏觀調控之前主要客源均為上海本地及浙江區域的投資、投機客戶，且換手率較高。
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