某地塊項目物業發展建議報告(PPT 151頁)
某地塊項目物業發展建議報告(PPT 151頁)內容簡介
服務階段及內容
報告主要內容
金鼎灣國際—基本情況：總建麵9.7萬方，511戶，電梯多層、小高層、高層公寓項目
規劃：組團式布局，設置小區公共及半公共空間，人車分流，設外圍車行道路
（6米寬、瀝青鋪設），入小區的大堂設計為其規劃亮點
建築外觀：新古典風格，真石漆飾麵，高層公寓底層架空處理，並引入綠化
園林景觀：規劃儀式感強的入口景觀主軸，總體高品質硬質景觀較少，
園林部分堆坡處理營造層次感，少水景，主要設置入口噴泉和中央小型水池，
園林步道（多為2米寬）鋪設滲水地磚
內部配套：設沿街商業（1900平米）、辦公用房（619平米）、
老人及兒童室外活動設施、小型戲水池及公建配套（2000平米），總體較為簡單
戶型點評_3房B戶型：戶型方正，全明設計、做到動靜、幹濕分離，
無明顯缺點，南北大麵寬雙陽台設計為其主要亮點
戶型點評_4房D戶型：方正、全明設計，大麵寬雙陽台、大麵寬客廳、
儲藏空間及飄窗設計為亮點，客戶詬病最多的是要求將客衛遠離主臥，移至北側
戶型點評_4房E戶型：方正、全明設計，大麵寬雙陽台、大麵寬客廳、
飄窗設計為亮點，客戶詬病最多的是要求將客衛遠離主臥，移至北側
公共部位裝修：地牆麵飾以麵磚，吊頂並配以簡單燈飾，品質感不強，
受到客戶詬病，據悉未來地庫大堂僅做簡單裝修
單元裝修：報價2000元/平米裝修標準，總體品質感不強，
部分大戶型設置衛生間暖氣片，但客戶接受度一般
樣板房實景圖
地庫設計：車位配比為0.7，地上臨時車位沿道路兩側分散布置，地庫無采光天井，
半數樓幢電梯不能直達地庫，需從疏散口走出後進入住棟
總結：園林品質不高、地庫設計不合理、公共部位品質不高及室內裝修精細度不夠等問題值得注意，
入小區的大堂設計、大麵寬觀景陽台等戶型設計亮點值得借鑒
綠城玉蘭公寓—基本情況：總建麵16.6萬方，1200戶，小高層、高層公寓項目，受7090政策的影響
規劃：“L”型地塊，天然河道穿越地塊內部，設置了3大組團，人車分流，車輛入小區後即直接入地庫
建築外觀：新古典風格，外立麵為麵磚，底層架空處理，架空層設置入戶大堂和公共活動空間
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報告主要內容
金鼎灣國際—基本情況：總建麵9.7萬方，511戶，電梯多層、小高層、高層公寓項目
規劃：組團式布局，設置小區公共及半公共空間，人車分流，設外圍車行道路
（6米寬、瀝青鋪設），入小區的大堂設計為其規劃亮點
建築外觀：新古典風格，真石漆飾麵，高層公寓底層架空處理，並引入綠化
園林景觀：規劃儀式感強的入口景觀主軸，總體高品質硬質景觀較少，
園林部分堆坡處理營造層次感，少水景，主要設置入口噴泉和中央小型水池，
園林步道（多為2米寬）鋪設滲水地磚
內部配套：設沿街商業（1900平米）、辦公用房（619平米）、
老人及兒童室外活動設施、小型戲水池及公建配套（2000平米），總體較為簡單
戶型點評_3房B戶型：戶型方正，全明設計、做到動靜、幹濕分離，
無明顯缺點，南北大麵寬雙陽台設計為其主要亮點
戶型點評_4房D戶型：方正、全明設計，大麵寬雙陽台、大麵寬客廳、
儲藏空間及飄窗設計為亮點，客戶詬病最多的是要求將客衛遠離主臥，移至北側
戶型點評_4房E戶型：方正、全明設計，大麵寬雙陽台、大麵寬客廳、
飄窗設計為亮點，客戶詬病最多的是要求將客衛遠離主臥，移至北側
公共部位裝修：地牆麵飾以麵磚，吊頂並配以簡單燈飾，品質感不強，
受到客戶詬病，據悉未來地庫大堂僅做簡單裝修
單元裝修：報價2000元/平米裝修標準，總體品質感不強，
部分大戶型設置衛生間暖氣片，但客戶接受度一般
樣板房實景圖
地庫設計：車位配比為0.7，地上臨時車位沿道路兩側分散布置，地庫無采光天井，
半數樓幢電梯不能直達地庫，需從疏散口走出後進入住棟
總結：園林品質不高、地庫設計不合理、公共部位品質不高及室內裝修精細度不夠等問題值得注意，
入小區的大堂設計、大麵寬觀景陽台等戶型設計亮點值得借鑒
綠城玉蘭公寓—基本情況：總建麵16.6萬方，1200戶，小高層、高層公寓項目，受7090政策的影響
規劃：“L”型地塊，天然河道穿越地塊內部，設置了3大組團，人車分流，車輛入小區後即直接入地庫
建築外觀：新古典風格，外立麵為麵磚，底層架空處理，架空層設置入戶大堂和公共活動空間
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