某住宅項目物業發展思路報告(PPT 186頁)

一、禹州宏觀環境分析
二、禹州房地產市場表現
三、客戶需求方向分析
四、地塊分析及項目屬性
五、項目定位
六、初步物業發展建議
開發背景：
本項目是上宅置業欲進入禹州開發的首個項目，
考慮公司發展戰略及眾所周知的公司高層個人原因，
本項目務必要在禹州市場上後發奪人，快打快銷，
迅速建立起企業的品牌知名度，樹立項目形象。
因而，本項目麵臨著五大核心問題
功能結構
①中心商業區：位於新區中心地帶，接近潁河及老城區，
②高檔居住生活區：位於生態休閑中心與中心商業區之間。
③一般生活居住區：位於新區西側，主要用於老城區居民疏散。
④教育科研中心：位於新區東北，主要發展中學及大專院校。
⑤生態休閑中心：主要包括植物園、賓館等用地。
⑥工業倉儲中心：主要用於鄉鎮企業的搬遷。
城市布局
①居住用地：居住用地主要分為東中西三部分，
西部居住區主要供老城區居民疏散用。
中部居住區主要供新居商業中心居民服務。東
部居住區主要供大專院校、科研單位、娛樂休閑使用。
②商業金融用地：新區中心集中布局商業金融辦公用地，並在植物園西門、
北門、西部居住區內布置適量商業用地。
③教育科研用地：在新區西北集中布置大專院校及科研用地、
中學用地等。其他地域內結合標準配置中小學等。
④綠化用地：新區綠地主要由植物園、沿河帶狀綠地、沿街行道樹等組成。
⑤工業用地：位於新區中心內的鄉鎮企業用地搬至潁北新區北部，
由於接近南水北調工程，發展無汙染的企業。
⑥倉儲用地：位於工業用地附近。
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