物業管理培訓課件(PPT 41頁)

在我國的大中城市中，住房消費觀念的變化，
就業方式的變化和人才流動的加快產生出大量的房屋租賃需求，
而伴隨著房屋租賃市場的發展，利用租賃來的房屋從事違法犯罪活動
的案件也屢見不鮮，對這樣的房屋急需進行管理方式的改革。
另外，隨著個人財富的增加，以保值增值為目的而擁有房地產的
業主數量也在快速增加，這部分人對物業管理所能帶給業主的效益更關心，
因為良好的物業管理帶來的物業升值是對投資行為的極好回報。
一個小區租客多好還是租客少好？
物業管理是房地產市場體係的一個重要組成部分，是房地產市場發展到一定程度，
為滿足廣大業主的需求而產生的，它隨著國家城市化建設的發展而發展，屬於第三產業。
物業管理概述第一節物業
一、物業的概念
二、物業的種類
三、物業的性質
物業組成部分
各類建築物可以指一個建築群，如住宅小區、工業小區；也可以是單體建築，
如一幢高層或多層住宅樓、寫字樓、商業大廈、賓館、停車場等；同時，
物業也是單元房地產的稱謂，如一個住宅單元。
相關的設備、設施和場地是指與上述建築物或為建築物的使用者服務的室內外各類設備、
市政公用設施（包括水塔、鍋爐房、配電室）和與之相鄰的場地、庭院、幹道等。
從物業的概念中可以看出，一個完整的物業，應至少包括以下幾個部分：
（1）建築物。包括房屋建築、構築物（如橋梁、水塔等）、道路、碼頭等。
（2）設備。指配套的專用機械、電氣等設備。如電梯、空調、備用電源等。
（3）設施。指配套的公用管、線、路。如上下水管、消防、強電（供變電等）、
弱電（通訊、信號網絡等）、路燈，以及室外公建設施，（如幼兒園、醫院）等。
（4）場地。指開發待建或露天堆放貨物之地，包括建築地塊、庭院、停車場等。
完整地把握物業的概念，需要注意以下兩點：
第一，物業的主體是建築物，輔助部分是配套的設備、設施與場地等。
如果沒有建築物，而是單獨的設備、設施或是單獨的場地（如空地），
就不能稱其為物業，至少不能稱其為物業管理中的物業。
建築物共同部位主要包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位和外牆麵、
樓梯間、走廊通道、門廳、電梯廳等。
房屋建築共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、
供電幹線、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、
高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。
物業規劃紅線內的市政設施和附屬建築包括：道路、室外上下水管道、
化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、自行車棚、停車場等。
規劃紅線內的附屬配套服務設施包括網球場、遊泳池、商業網點等。
物業、房地產、不動產的區別
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