房屋的日常養護與管理教材(PPT 75頁)
- 所屬分類：
- 房地產經營管理
- 文件大小：
- 140 KB
- 下載地址：
- 相關資料：
- 管理教材
房屋的日常養護與管理教材(PPT 75頁)內容簡介
第六章房屋的日常養護與管理
第一節 房屋維修與房屋維修管理
一、房屋維修的概念
房屋竣工使用後，由於自然、使用、生物、
地理和災害等因素的影響而造成不斷損壞。
為了全麵或部分地恢複房屋失去的使用功能，防止、減少和控製其破損的發展，
就必須要對房屋進行維護、修繕和改建。
二、什麼是房屋維修管理
房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和製度及一定的維修技術管理要求，
對企業所經營管理的房產進行日常維護、修繕，技術管理。
它包括房屋日常質量安全檢查的質量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。
物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果。還關係到物業管理企業信譽的好壞。
三、房屋維修管理三原則
（一）“經濟、合理、安全、實用”的原則
房屋維修管理要堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則。經濟，
就是要加強維修工程成本管理、維修資金和維修定額管理，合理使用人力、
物力和財力，盡量做到少花錢多修房；合理，就是要求製訂合理的房屋維修計劃和方案；
安全，就是要通過房屋維修管理，使住戶居住安全；實用，就是要從實際出發，因地製宜、
因房製宜地進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋效能。
（二）“區別對待”原則
根據房屋建築的年限，可把房屋大臻劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。
對於新建房屋，維修管理工作主要是做好房屋的日常養護，
保持原貌和使用功能。對於舊房屋應依據房屋建造的曆史年代、結構、
住宅使用標準、環境以及所在地區的特點等綜合條件，
綜合城市總體規劃要求，分別采取不同的維修改造方案。
（三）“服務”原則
在房屋維修管理上必須維護住戶的合法權益，切實做到為住戶服務；
建立和健全科學合理的房屋維修管理服務製度。
房屋維修管理人員要真正樹立為住戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量
，認真解決居戶需解決的房屋修繕問題。這是房屋維修管理的基本原則。
第二節 房屋維修管理的內容
一、房屋質量管理
..............................
第一節 房屋維修與房屋維修管理
一、房屋維修的概念
房屋竣工使用後，由於自然、使用、生物、
地理和災害等因素的影響而造成不斷損壞。
為了全麵或部分地恢複房屋失去的使用功能，防止、減少和控製其破損的發展，
就必須要對房屋進行維護、修繕和改建。
二、什麼是房屋維修管理
房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和製度及一定的維修技術管理要求，
對企業所經營管理的房產進行日常維護、修繕，技術管理。
它包括房屋日常質量安全檢查的質量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。
物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果。還關係到物業管理企業信譽的好壞。
三、房屋維修管理三原則
（一）“經濟、合理、安全、實用”的原則
房屋維修管理要堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則。經濟，
就是要加強維修工程成本管理、維修資金和維修定額管理，合理使用人力、
物力和財力，盡量做到少花錢多修房；合理，就是要求製訂合理的房屋維修計劃和方案；
安全，就是要通過房屋維修管理，使住戶居住安全；實用，就是要從實際出發，因地製宜、
因房製宜地進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋效能。
（二）“區別對待”原則
根據房屋建築的年限，可把房屋大臻劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。
對於新建房屋，維修管理工作主要是做好房屋的日常養護，
保持原貌和使用功能。對於舊房屋應依據房屋建造的曆史年代、結構、
住宅使用標準、環境以及所在地區的特點等綜合條件，
綜合城市總體規劃要求，分別采取不同的維修改造方案。
（三）“服務”原則
在房屋維修管理上必須維護住戶的合法權益，切實做到為住戶服務；
建立和健全科學合理的房屋維修管理服務製度。
房屋維修管理人員要真正樹立為住戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量
，認真解決居戶需解決的房屋修繕問題。這是房屋維修管理的基本原則。
第二節 房屋維修管理的內容
一、房屋質量管理
..............................
