產權式酒店之酒店式公寓和公寓式酒店概述(PPT 11頁)

一、酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店的區別
三、產權式酒店的分類
二、產權式酒店溯源
五、國內產權式酒店的發展狀況
1、居住功能差
1、時權酒店
1、有的產權式酒店檔次和定位不準確，不是太低就是太高，
可能在價格上有一定的優勢，但從長遠角度講，它根本不具備投資價值。
開發商隻是在炒作一種概念，通過精心的包裝、策劃，希望早日出售回收資金。
而一些盲目看好酒店投資物業的購房者不考察清楚就會上當受騙，
每月要支付銀行的按揭還款和較高的物業費。
1、酒店式公寓
20世紀70年代，歐美發達國家進入“豐裕社會”，中產家庭成為社會主流
，在旅遊創新過程中，第一批產權酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起，
並立即在瑞士和歐美傳播開來。之後的20年中逐漸向北美，
加勒比海地區以及太平洋地區發展，
成為旅遊發達國家地區頗受大眾階層和企業集團青睞的投資方式。
2、公寓式酒店
2、成本過高
2、有些項目五證不全，甚至是鄉產權、村產權，再加上開發商本身實力不夠，
沒有估計好開發和經營中的困難，一旦出現了資金周轉、延時交房等問題，
開發公司就臨陣退出，讓銀行和購房者都承受巨大損失。
2、純產權酒店 是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，
同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的管理回報。
純產權酒店又分為商務型及度假型。 3、養老型酒店 是指投資人（往往是最終消費者），
購買用於退休後養老的物業。在退休前委托管理公司經營管理直至退休後自用。
委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報。一般情況下該物業在產權人去世後由管理公司回購，
再出售，收益其家人所有。 4、高爾夫，登山，滑雪聖地的度假村 指在高爾夫，
登山，滑雪等運動聖地開發的度假別墅項目。
3、一般來說，出租年限長可令回報更長期穩定，也有利於酒店氣氛和品牌的形成。
可是，麵對市場上產權式酒店項目打出每年6%以上的回報率，
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