房地產項目全程策劃30步驟(doc 25頁)

第一階段 項目市場調研與投資分析
第二階段 項目概念設計及項目定位
第三階段 項目的營銷策劃
第四階段 項目入市準備及階段策略

第一階段 項目市場調研與投資分析

步驟1：項目所在地市場情況初步調查

【主要任務】從宏觀上整體把握項目所在地房地產市場情況，從區域環境、區域房地產市場情況、項目所在地板塊競爭項目分析，對項目情況作初步了解，為項目可行性研究提供依據。

階段A：宏觀環境分析
第一、區域環境。研究區域環境要注重這幾個方麵：區域概況、麵積、人口、交通、通信、旅遊等。
第二、經濟環境。經濟環境研究通常包含國民經濟情況、財政收支、產業結構和主導產業、家庭收入和支出、消費結構和消費水平、對外貿易，以及經濟發展規模、趨勢、速度和效益等等。
第三、政策環境。即與地產市場相關的房改政策、房地產價格政策、房地產金融政策、土地製度和土地政策、稅收政策等。
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