房地產資產評估報告(DOC 13頁)
房地產資產評估報告(DOC 13頁)內容簡介
一、委托方與資產占有方簡介
一、評估說明
七、評估方法
三、評估範圍和對象
九、特別事項說明
二、結論分析
二、評估目的
五、評估原則
八、評估過程
六、評估依據
十、評估報告評估基準日期後的重大事項
十一、評估報告的法律效力
十三、評估報告提出日期
十二、評估結論
十四、附件
四、評估基準日
房地產資產評估報告
(1)土地取得費:
(1)比較案例
(2) 因素比較修正係數
(2)土地開發費
(2)時間因素修正係數:通過對宗地所在區域2001年以來地價變化的調查分析
從2001年起至今，委估宗地所在區域地價上漲6%，即時間因素修正係數為1.06。
(3)個別因素修正係數
(3)投資利息:土地開發期為2年，利率取6%
(4)剩餘年限修正係數:該地屬無償劃撥，取修正係數為1。
(4)投資利潤:根據待估宗地所在區位，取投資利潤20%。
(4)評估單價的確定
(5)土地出讓金:依據W政(2004)39號規定，該宗地屬商業三級地段，
其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正係數2.99;則
(5)容積率修正係數:該宗地容積率較高，取修正係數為1.36。
(5)綜合整體土地容積率，設定容積率為3
(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡
(6)土地單價評估值
(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
(7)評估總價的確定
(一)關於土地使用權W國用(2003)字第157號的評估
(三)各項資產評估值詳見評估明細表
(二)關於紅三樓的評估說明
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一、評估說明
七、評估方法
三、評估範圍和對象
九、特別事項說明
二、結論分析
二、評估目的
五、評估原則
八、評估過程
六、評估依據
十、評估報告評估基準日期後的重大事項
十一、評估報告的法律效力
十三、評估報告提出日期
十二、評估結論
十四、附件
四、評估基準日
房地產資產評估報告
(1)土地取得費:
(1)比較案例
(2) 因素比較修正係數
(2)土地開發費
(2)時間因素修正係數:通過對宗地所在區域2001年以來地價變化的調查分析
從2001年起至今，委估宗地所在區域地價上漲6%，即時間因素修正係數為1.06。
(3)個別因素修正係數
(3)投資利息:土地開發期為2年，利率取6%
(4)剩餘年限修正係數:該地屬無償劃撥，取修正係數為1。
(4)投資利潤:根據待估宗地所在區位，取投資利潤20%。
(4)評估單價的確定
(5)土地出讓金:依據W政(2004)39號規定，該宗地屬商業三級地段，
其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正係數2.99;則
(5)容積率修正係數:該宗地容積率較高，取修正係數為1.36。
(5)綜合整體土地容積率，設定容積率為3
(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡
(6)土地單價評估值
(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
(7)評估總價的確定
(一)關於土地使用權W國用(2003)字第157號的評估
(三)各項資產評估值詳見評估明細表
(二)關於紅三樓的評估說明
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