某市二手住宅市場總結(DOC 13頁)

一、成交量價總結： 成交插水下滑，價格漲幅收窄
三、市場成交特征分析
二、全年成交走勢：五月成分水嶺，全年成交先揚後抑
五、分區點評
六、2019年預測：樓市迎來轉機，成交平穩略升，價格更趨穩定
（1）信貸環境趨緊，置業成本增加。2018年樓市信貸環境偏緊，
廣州首套貸款利率為其它一線城市中最高，同時全年平均利率均處於高位水平。
利率的上調，很大程度上遏製市場需求，部分改善買家置業成本提升，從而轉為觀望狀態。
（2）客戶觀望情緒持續升溫，入市熱情低。今年置業客戶持幣觀望的心態尤為嚴重，
上門看房客戶數量遠不如去年，購買周期亦有所延長。據調研了解，
客戶購買周期明顯拉長1倍以上的客戶占比高達65.5%，同比淨增18.7%。
部分購房需求不迫切的買家入市積極度較低，購房更為理性。
遇到合適價位的房源才會著手入市，而部分放高價的盤源處於僵持狀態。
（3）業主放盤積極性較低，客戶可選擇盤源少。據監測發現，
2018年新增放盤量同比去年下滑近3成。在目前樓市下行階段，客戶入市意願不高，
若想加快成交，可能需要降價讓利出售。因此，部分不願降價業主選擇觀望後市走勢，
靜待更好的出手時機，導致整體放盤量有所下滑。
..............................