某市二手住宅市場總結(DOC 13頁)
某市二手住宅市場總結(DOC 13頁)內容簡介
一、成交量價總結: 成交插水下滑,價格漲幅收窄
三、市場成交特征分析
二、全年成交走勢:五月成分水嶺,全年成交先揚後抑
五、分區點評
六、2019年預測:樓市迎來轉機,成交平穩略升,價格更趨穩定
(1)信貸環境趨緊,置業成本增加。2018年樓市信貸環境偏緊,
廣州首套貸款利率為其它一線城市中最高,同時全年平均利率均處於高位水平。
利率的上調,很大程度上遏製市場需求,部分改善買家置業成本提升,從而轉為觀望狀態。
(2)客戶觀望情緒持續升溫,入市熱情低。今年置業客戶持幣觀望的心態尤為嚴重,
上門看房客戶數量遠不如去年,購買周期亦有所延長。據調研了解,
客戶購買周期明顯拉長1倍以上的客戶占比高達65.5%,同比淨增18.7%。
部分購房需求不迫切的買家入市積極度較低,購房更為理性。
遇到合適價位的房源才會著手入市,而部分放高價的盤源處於僵持狀態。
(3)業主放盤積極性較低,客戶可選擇盤源少。據監測發現,
2018年新增放盤量同比去年下滑近3成。在目前樓市下行階段,客戶入市意願不高,
若想加快成交,可能需要降價讓利出售。因此,部分不願降價業主選擇觀望後市走勢,
靜待更好的出手時機,導致整體放盤量有所下滑。
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三、市場成交特征分析
二、全年成交走勢:五月成分水嶺,全年成交先揚後抑
五、分區點評
六、2019年預測:樓市迎來轉機,成交平穩略升,價格更趨穩定
(1)信貸環境趨緊,置業成本增加。2018年樓市信貸環境偏緊,
廣州首套貸款利率為其它一線城市中最高,同時全年平均利率均處於高位水平。
利率的上調,很大程度上遏製市場需求,部分改善買家置業成本提升,從而轉為觀望狀態。
(2)客戶觀望情緒持續升溫,入市熱情低。今年置業客戶持幣觀望的心態尤為嚴重,
上門看房客戶數量遠不如去年,購買周期亦有所延長。據調研了解,
客戶購買周期明顯拉長1倍以上的客戶占比高達65.5%,同比淨增18.7%。
部分購房需求不迫切的買家入市積極度較低,購房更為理性。
遇到合適價位的房源才會著手入市,而部分放高價的盤源處於僵持狀態。
(3)業主放盤積極性較低,客戶可選擇盤源少。據監測發現,
2018年新增放盤量同比去年下滑近3成。在目前樓市下行階段,客戶入市意願不高,
若想加快成交,可能需要降價讓利出售。因此,部分不願降價業主選擇觀望後市走勢,
靜待更好的出手時機,導致整體放盤量有所下滑。
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