某集團產業地產商業研究報告(PPT 24頁)

資本運作邏輯
地產開發商模式是開發者在工業園區或其它地方獲取土地，
以整體開發或訂製式開發的形式建設產業物業產品，如產業綜合體、
總部綜合體等，然後以租賃、轉讓或合資等方式進行項目經營和管理，
最後獲取開發利潤的模式。聯東U穀，天安數碼城、
坤鼎集團是地產開發商模式的典型代表。從本質上講，
地產開發商模式與傳統的住宅開發模式並沒有太大的差別，
因此，地產開發商模式成為眾多資本進入產業地產主要選擇的商業模式
地產開發商模式
（1）地產開發商的商業模式
地產開發商模式盈利模式簡介
資本運作邏輯
產業新城開發商模式以華夏幸福基業、宏泰發展、中南建設為典型代表，
也是我國在產業地產領域最早實踐PPP模式的開發商，其商業模式大致如下：
A政府與B產業新城開發商就C產業新城（一般為十幾平方公裏甚至幾十平方公裏）
的開發達成合作協議，在規定的合作年限內， B開發商負責地塊內的土地平整、
道路管廊等基礎設施建設工作，學校、醫院、文化、體育公共設施建設及運營管理工作，
產業規劃、項目招商、宣傳推廣等產業發展服務工作，空間規劃、
建築設計、物業管理、公共項目維護等基礎性服務工作等；
同時，B開發商以C產業新城內所新產生收入的該級政府地方留成部分的一定比例
（即扣除上繳中央、省、市級部分後的收入）作為投資回報，如新產生的土地出讓金、
稅後、非稅收入及專項資金等；合作期限結束後，
B開發商將C產業新城的基礎設施公共設施產權及經營權無條件已交給A政府
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