邯鄲商業區項目初步策劃思路及建議(doc 26頁)

目 錄…………1
第一部分 邯鄲商業項目的策劃背景…………2
第二部分 邯鄲商業項目策劃思路及具體操作辦法…………3
2.1在市場調查方麵…………3
2.2在市場分析及可行性研究方麵…………6
2.2.1市場分析內容與工作流程…………6
2.2.2工作方法…………9
第三部分 項目地塊周邊環境…………10
第四部分 項目所在區域的商業現狀及存在的問題…………12
4.1現狀概況…………12
4.2主要存在的問題…………12
4.2.1、在規劃方麵存在的問題…………12
4.2.2業物業營銷中的問題…………13
第五部分 邯山商業街區營銷策略…………15
5.1邯山商業街區定位…………15
5.2邯山商業街區營銷策劃模式的選擇…………15
5.3核心營銷策略的製定…………16
第六部分 總體發展策略及開發模式…………17
6.1項目總體發展策略…………17
6.2項目開發模式…………17
第七部分 對邯山商業步行街的規劃建議…………21
第八部分 項目拆遷階段應該注意的問題：…………23

第一部分 邯鄲商業項目的策劃背景
中國房地產正麵臨急劇的洗牌，步入一個商鋪、寫字樓、住宅三分天下、鼎足之勢的全新時代。我們敢說，商業地產定會成為中國房地產開發的下一個熱點。
值得我們注意的是，雖然同出地產體係，但商業地產的開發操作、經營理念、營銷策略、媒介策略等與住宅有著很大的不同：
? 作為一個動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依托於商業地段價值和經營特色。
? 商業性更強，對於開發商和物業管理的商業經營、管理水平要求更高。
? 商業建築的土地出讓金要比住宅更高，一般情況下，土地出讓年限隻有40年。
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