商業地產成敗的靈魂是商業前期定位(doc 15頁)

一、第一個問題，商業前期定位的重要性
二、第二個問題是市場容量
三、第三個問題商業經營定位內涵

第一個問題，商業前期定位的重要性
商業地產是為商業經營服務的，他不是地產開發，是屬於商業經營，這個概念一定要清楚。從國內外，從古今都是經營為主，才有了地產，沒有說先地產才有經營。我們過去都知道，先有什麼，是先有市，完了以後才能集聚人，有了人才能夠發展為一個居住的小區，或者一個城市。曆史就是這麼形成的。所以說，商業經營是屬於為先的，沒有商業經營，吸引不了人氣，沒有人氣，你的城是空城，你的地產是無用的。這就是商業地產為經營服務，而且是全過程服務，不是哪一段。所以說，商業經營就決定了商業地產，下麵要講的他是靈魂，是決定性的因素。
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