房地產概論--房地產開發用地(ppt 40頁)

一、 我國現行土地製度
二、 房地產開發用地
三、 房地產開發用地的選擇
四、 房地產開發用地的取得
五、 開發建設中的農地征用
六、 閑置土地的處理

一、 我國現行土地製度
我國的土地所有製度
中華人民共和國實行土地的社會主義公有製，即全民所有製和勞動群眾集體所有製。
按照我國《土地管理法》規定：城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。所有權由國家代表全體人民形式，具體又由國務院代表國家行使。
農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。
土地的所有權：占有權、使用權、處分權、受益權
我國的土地使用政策
國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓；
房地產開發商獲得的隻是開發用地的使用權。
土地使用權
使用
收益
轉讓，將出讓獲得的土地使用權再轉移的行為，包括贈與、交換、出售、分割、合並、分立等。
抵押，指債權人提供不動產作為清償債務的擔保而不轉移土地使用權的法律行為。土地抵押是發揮土地金融作用的融通資金的方法。
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