某投資顧問有限公司項目前期定位報告(DOC 73頁)
某投資顧問有限公司項目前期定位報告(DOC 73頁)內容簡介
PART 1----宏觀環境.....4
一、 高新區宏觀環境分析.....4
（一）高新區簡介.....4
（二）區域目前及未來規劃.....5
二、滸關及周邊鄉鎮環境分析.....7
（一）滸關及周邊鎮區簡介.....7
1、滸關鎮概況.....7
2、通安鎮概況.....8
3、東橋鎮概況.....9
（二）滸通片區現狀及規劃.....11
三、區域環境總結.....12
PART 2--------房產市場分析.....12
一、2006年蘇州整體市場回顧.....12
二、高新區房產市場分析.....15
（一）新區房產市場概述.....15
（二）高新區中心區域公寓市場分析.....15
1、新區各板塊房產市場分析.....16
2、中心區域公寓市場總結.....20
(三) 新區未來重點發展板塊分析.....20
三、區域市場分析.....21
（一）項目區域公寓市場分析.....21
1、商品房市場.....21
2、二手房市場.....21
3、項目周邊鄉鎮房產市場分析.....22
4、公寓市場總結.....23
（二）項目區域及周邊別墅市場分析.....24
1、區域在售別墅市場.....24
2、周邊區域在售別墅市場---木瀆板塊.....24
3、區域別墅二手市場.....25
4、別墅市場總結.....25
（三）區域供求趨勢分析.....26
1、07年市場的供應分析.....26
2、2006年市場需求分析.....29
3、市場供求趨勢綜述.....31
四、針對性市場競爭分析.....31
（一）區域競爭分析.....31
1、07年區域競爭綜述.....31
2、本項目的競爭格局分析.....32
（二）可比區域競爭分析.....33
（三）項目競爭總結.....35
PART 3-----項目定位.....35
一、項目基本資料分析.....35
二、項目SWOT分析.....36
三、項目市場定位.....38
四、麵積戶型配比建議.....39
五、客源定位.....41
PART 4 ------產品設計建議.....50
一、區域市場橫向比較.....50
二、本案規劃意向.....51
（一）項目總體布局.....51
1、蘇地2006-B-35號地塊布局.....51
2、蘇地2006-B-36號地塊布局.....53
（二）道路交通.....54
三、建築設計.....54
（一）建築風格.....54
（二）戶型建議.....58
1、多層住宅戶型建議.....58
2、小高層住宅戶型建議.....61
3、花園洋房戶型建議.....63
4、聯排別墅戶型建議.....64
5、獨棟別墅戶型建議.....66
四、景觀建議.....67
附件：政策解讀.....69
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一、 高新區宏觀環境分析.....4
（一）高新區簡介.....4
（二）區域目前及未來規劃.....5
二、滸關及周邊鄉鎮環境分析.....7
（一）滸關及周邊鎮區簡介.....7
1、滸關鎮概況.....7
2、通安鎮概況.....8
3、東橋鎮概況.....9
（二）滸通片區現狀及規劃.....11
三、區域環境總結.....12
PART 2--------房產市場分析.....12
一、2006年蘇州整體市場回顧.....12
二、高新區房產市場分析.....15
（一）新區房產市場概述.....15
（二）高新區中心區域公寓市場分析.....15
1、新區各板塊房產市場分析.....16
2、中心區域公寓市場總結.....20
(三) 新區未來重點發展板塊分析.....20
三、區域市場分析.....21
（一）項目區域公寓市場分析.....21
1、商品房市場.....21
2、二手房市場.....21
3、項目周邊鄉鎮房產市場分析.....22
4、公寓市場總結.....23
（二）項目區域及周邊別墅市場分析.....24
1、區域在售別墅市場.....24
2、周邊區域在售別墅市場---木瀆板塊.....24
3、區域別墅二手市場.....25
4、別墅市場總結.....25
（三）區域供求趨勢分析.....26
1、07年市場的供應分析.....26
2、2006年市場需求分析.....29
3、市場供求趨勢綜述.....31
四、針對性市場競爭分析.....31
（一）區域競爭分析.....31
1、07年區域競爭綜述.....31
2、本項目的競爭格局分析.....32
（二）可比區域競爭分析.....33
（三）項目競爭總結.....35
PART 3-----項目定位.....35
一、項目基本資料分析.....35
二、項目SWOT分析.....36
三、項目市場定位.....38
四、麵積戶型配比建議.....39
五、客源定位.....41
PART 4 ------產品設計建議.....50
一、區域市場橫向比較.....50
二、本案規劃意向.....51
（一）項目總體布局.....51
1、蘇地2006-B-35號地塊布局.....51
2、蘇地2006-B-36號地塊布局.....53
（二）道路交通.....54
三、建築設計.....54
（一）建築風格.....54
（二）戶型建議.....58
1、多層住宅戶型建議.....58
2、小高層住宅戶型建議.....61
3、花園洋房戶型建議.....63
4、聯排別墅戶型建議.....64
5、獨棟別墅戶型建議.....66
四、景觀建議.....67
附件：政策解讀.....69
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