房地產開發項目經濟測算培訓教材(PPT 117頁)

對於一般租售型房地產開發項目而言，其投資成本費用由以下部分組成：
土地費用
前期工程費
房屋開發費用（建安工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費）
期間費用（管理費用、銷售費用、財務費用）
開發期間稅費
其他費用
不可預見費等
估算：
開發項目土地費用：指為取得開發項目用地而發生的費用。
開發項目取得土地使用權有多種方式，所發生的費用各不相同。
土地征收拆遷費 ：分為農村土地征收拆遷費和城鎮土地拆遷費。
農村土地征收拆遷費主要包括：土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、安置補助費、
新菜地開發建設基金、征地管理費、耕地占用稅、拆遷費、其它費用。城鎮土地拆遷補償費主要包括：
地上建築物、構築物、附著物補償費，搬家費，臨時搬遷安置費，
周轉房攤銷以及對於原用地單位停產、停業補償費，拆遷管理費和拆遷服務費等。
土地出讓地價款 ：是國家以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，
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