某國際城房地產項目整合市場攻擊方案(DOC 63頁)

2006年6月3日各地規劃局在北京開會；
2006年6月7日中央調查團在深圳征集意見；
2006年6月20日深圳第1個出台細則《深10則》；
2006年7月13日建設部新聞發布會明確“90平米與70%”的概念；
2006年7月30日建設部發布關於外國人購房限定；
2006年8月1日稅務總局明確購房個稅征收辦法；
……政策到目前為止仍在不斷出台。
2006年6月第1周北京1手房下降40%；
2006年6月深圳地產創6年成交最低點；
2006年7月上海2手房成交下降70%；
2006年7月武漢代理公司業績下降60%；
權威地產人士言論：30%的地產鏈將會倒閉；
（博思堂全國37個城市地產項目）6月-7月明顯進入觀望期；
2006年6月-7月杭州地產銷售量明顯降溫；
溫政對市場影響非常巨大。
1993年朱榕基總理《整頓銀行秩序》；
1996年緊縮銀根；
1998年亞洲金融危機；
2003年非典影響；
2005年《地產新政》；
2006年《地產溫政》；
從前5次調整來看，地產影響都是年度階段。
05年新政5月房交會前基本沒有影響；
6月市場影響最重；
7月市場開始逐步複蘇；
8月市場開始逐步回暖；
9月-10月市場基本沒影響；
11月-12月市場逐步上升發展；
從05年新政來看，今年8月-12月都在影響期。
[政策影響，現金為王]
從今年的地產政策影響來看，政策到目前為止
仍然在不斷地發布新的細則，政策對市場的影
響仍然非常不確定，但可以確定的是本次溫政
是總理鐵帽子政策，其通過行政手段對地產的
影響卻是非常重大的，因而，現金為王是避免
政策風險的最佳保證
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