某酒店式度假別墅社區戰略策劃大綱(PPT 33頁)

第二部分【中國別墅市場綜觀】
基本概況及政策背景
國土資源部03年發文不再審批修建別墅用地
影響：
1、別墅市場現有存量供大於求，存量沒有消化完，對
國家，開發商本身，消費者來說都是不利的；
2、國家停止別墅類用地，也是在強化市場機製，引領
市場消費，盡可能性可能的減少開發商的損失，讓
整個市場走向正軌；
3、調整我國房地產市場結構。
世界及國內別墅的主要消費群體分析
全球的高端別墅的主要消費群（華裔富人階層）集中在紐約、東京、倫敦、巴黎等超大城市當中。
中國的高端別墅的主要消費群（富人階層）集中在北京、上海、廣州、深圳等大城市當中。
1、是城市文明和經濟水平發展到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標誌之一。
2、有自己的特質和品位，絕非簡單的地域分隔。3、毫無疑問別墅是富人區裏最明顯和最為搶眼的象征。
中國目前的富人區主要有以下四類人居住：
1、影視明星
2、外籍高管人員
這部分人大多選擇租賃而不是購買。
3、有錢的企業主
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