房地產估價規範概述(DOC 22頁)

（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）
（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規範，國家和地方的法律、
法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：
名稱，坐落，麵積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、
水文狀況，規劃限製條件，利用現狀，權屬狀況；對建築物的說明應包括：名稱，坐落，麵積，層數，
建築結構，裝修，設施設備，平麵布置，工程質量，建成年月，維護、保養、
使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
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