某地產樓盤策劃案(doc 17頁)

第一部分：市場分析
1．XX市基本情況…………1
2．XX市房地產市場基本情況…………1
3．XX市場特點分析…………3
4．XX房地產發展趨勢…………4
5．主要競爭對手分析…………4
第二部分：XX南方花園項目概況
1．地理位置…………8
2．主要經濟指標…………8
3．項目規劃…………8
4．戶型指標
⑴．按戶型劃分（暫定）…………９
⑵．二期設計戶型建議…………10
第三部分：SWOT分析…………
1．[S]項目優勢…………11
2．[W]項目劣勢…………11
3．[O]項目機會…………12
4．[T]項目威脅…………12
第四部分：項目定位策略
1.目標客戶群說明…………13
2.項目品牌定位策略…………13
3.樓盤品質定位策略…………14
4.物管定位策略…………16
5.宣傳定位策略…………18
第五部分：項目營銷推廣
1.項目現場包裝…………18
2.建設步驟建議…………18
3.廣告推廣策略…………19
第六部分：項目銷售策略…………20
第七部分：宣傳推廣計劃
第一階段：品牌嫁接…………20
第二階段：樓盤品質塑造…………22
第三階段：營造銷售氛圍…………24
第八部分：媒體廣告…………26

第一部分：市場分析

1. XX市基本情況
XX古為梁州屬地、至今有1200年曆史，1992年3月經國務院批準撤縣建市，轄區1575平方公裏，34個鄉鎮街道辦事處，631個行政村，市區常住人口11萬，中央、市屬科研單位11個，各類專業技術人員2萬餘人，大專院校3所，中專技工校16所，醫療機構111個，三資企業40餘家。擁有全國發行的報紙兩家《XX日報》、《渝西經濟》，電台1家（XX市電台）、電視台兩家即XX電視台和XX市有線電視台。
2. XX市房地產市場基本情況
XX市現有房地產開發商45家，其中38家三級資質開發企業和7家二級資質開發企業，97年以來，主要集中在XX市開發區和現在市區中心地段開發，去年全市在建項目共65個，麵積32.575萬平方米，擬建項目7個麵積7.74萬平方米。以單棟多層臨街居多，有少量高層電梯房和別墅。
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