某地產樓盤企劃大綱(doc 20頁)

一、 市場篇
二、 產品篇

一、 市場篇
1、 上海市房地產市場分析
A、 開發投資持續上升
? 2002年上海市房地產市場熱火朝天，一片大好發展態勢。2002年第一季度，上海房地產開發投資額為107.88億元，同比增加20.19億元，增幅為23%。近年來，房地產開發投資作為上海固定資產投資的組成部分，一直扮演著重要角色，尤其是近幾年房地產市場持續升溫，使開發投資隻跌回升，而且出現加速趨勢。
? 今年2月21日央行宣布第八次降息，其中存款利率平均下調0.25個百分點，貸款利率平均下調0.5個百分點。盡管此次降息幅度較小，且降息的邊際效用呈遞減趨勢。但總體而言，對房地產業是一個利好消息，對房地產企業而言，開發生產成本下降，對個人消費來說，還貸利息少了，購房成本降低了。因此，上海房地產開發投資仍將保持一定的增幅，以滿足房地產二、三級市場的需求。
B、 土地市場升溫
? 2002年第一季度，新增經營性項目土地出讓麵積72.13萬平方米，同比增加70.81……

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