講述房產產品定位的技巧(doc 11頁)

一、容積率配置技巧
二、樓層用途的定位技巧
三、房地產持有的定位技巧
四、經濟環境變化時的產品定位

一、容積率配置技巧
如果在北京市有塊麵積5000平方米的住宅用地，分別由不同的人進行產品定位，有的人可能會盡量節約和控製一樓麵積，采用開放設計，塑造單棟高層建築，以創造高層空間價值；有的人可能會將可建總建築麵積用於低矮樓層（例如一、二樓），規劃矮胖型建築物，一方麵把握臨街店麵商業價值，一方麵節省建設成本；有的人可能規劃數棟建築，高矮參差，既能豐富造型，又能視棟別用途作彈性規劃，不論基於何種原因，產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高或低、或胖或瘦、或單棟或多棟的建築物，而所謂的容積率利用，就是指如何將每塊土地的總可建建築麵積（樓地麵麵積）利用到極致。
同樣一塊土地，因為目的不同，可能導致不同的容積率利用方式。一……

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