房地產企業經營管理講義(doc 76頁)

第一節 房地產的種類；
第二節 房地產投資的特性；
第三節 房地產投資的形式與利弊；
第四節 房地產投資的風險及風險與投資組合。
第五節 風險與投資組合

第一節 房地產的種類
從房地產開發程度上劃分，房地產可分為土地、在建工程和建成後的物業三種類型。
一、 土地
土地是房地產的一種原始形態，通過在土地上繼續投資，就可以最終達到為人類提供入住空間的目的。土地屬於房地產的範疇並是其中最重要的組成部分。土地又可分為未開發的土地和已開發的土地兩種類型。前者基本上屬於農村集體土地，後者通常屬於城市國有土地，當然，在一定條件下前者可以向後者轉化。
依土地所處的狀態不同，土地又可分為具備開發建設條件、立即可以開始建設的熟地和必須經過土地的再開發才能用於建設的毛地。除土地開發費用外，土地開發過程中的不確定性和風險，是導政毛地和熟地之間價格差異的主要因素。對於房地產投資者來說，購買熟地進行開發建設時，雖然土地費用支出通常高於購買生地自行完成土地開發(拆遷、安置、補償)後再建設的方式，但由於縮短了開發周期，減少了投資風險，因此是許多投資者願意選擇的方式。 ……

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