某地房地產寫字樓市場分析專題報告(doc 57頁)

專題報告目錄
目錄................ 2
第一部分、前言...... 6
一、報告的編製背景.......... 6
1、滬杭磁懸浮開通帶來的機遇........... 6
2、錢江新城CBD 建設初現端倪........... 7
3、展會產業帶來的宣傳效應............. 8
二、報告研究主體的定性................... 8
三、報告采用的數據信息來源............... 8
四、研究範圍..... 9
第二部分、杭州寫字樓市場概況介紹........... 10
一、杭州寫字樓市場簡要回顧.............. 10
1、杭州寫字樓市場起步階段............ 10
2、杭州寫字樓市場發展進程............ 10
二、杭州寫字樓市場近期概況介紹.......... 11
1、近期杭州寫字樓市場整體氣氛........ 11
2、近期杭州寫字樓市場供求雙方的表現............... 11
第三部分、杭州寫字樓市場整體供求分析....... 13
一、杭州寫字樓市場總體供應分析.......... 13
1、曆年總體供給量估算................ 13
2、2005 年供給情況分析................ 14
3、未來杭州寫字樓供給及分布情況...... 15
二、杭州寫字樓市場總體需求分析.......... 18
1、需求客戶群體分析.................. 18
2、近期寫字樓市場分區域吸納率分析.... 19
3、需求影響因素......... 20
第四部分、杭州寫字樓市場銷售和租賃價格情況.............. 21
一、研究目的.... 21
二、研究方法.... 21
三、近期杭州寫字樓銷售價格情況分析...... 22
1、總體銷售價格情況概況.............. 22
2、分區域銷售價格情況及特征.......... 23
3、各樣本樓盤銷售價格情況（表5） .... 25
四、近期杭州寫字樓租金情況分析.......... 26
1、總體租金水平概況.................. 26
2、分區域租金水平情況................ 26
3、影響租金水平因素.................. 29
4、未來租金走勢預測.................. 30
五、杭州寫字樓市場投資潛力分析.......... 30
1、杭州寫字樓市場投資潛力概述........ 30
2、杭州寫字樓租金回報率分析.......... 31
第五部分、杭州寫字樓市場區域研究........... 33
一、區域劃分說明........... 33
1、黃龍板塊............. 33
2、武林板塊............. 33
3、慶春板塊............. 33
4、湖濱板塊............. 33
5、文教板塊............. 33
6、城站吳山板塊......... 33
7、錢江新城板塊......... 33
8、濱江板塊............. 34
二、各區域寫字樓市場研究................ 34
1、黃龍板塊............. 34
2、武林板塊............. 35
3、慶春板塊............. 35
4、湖濱板塊............. 36
5、文教板塊............. 37
6、城站吳山板塊......... 37
7、錢江新城板塊......... 38
8、濱江板塊............. 38
三、各區域典型樣本樓盤租金統計.......... 40
四、區域開發與投資寫字樓的機會點分析.... 42
1、黃龍區域初步成熟，投資潛力較大.... 42
2、濱江新區、錢江新城區域長線看好.... 42
3、傳統商圈寫字樓市場壓力較大........ 43
4、城站吳山區域蘊藏投資機會.......... 43
第六部分、杭州寫字樓市場總結與展望......... 44
一、市場現狀與發展前景展望.............. 44
1、市場現狀總結......... 44
2、市場前景展望......... 44
二、區域發展趨勢........... 45
三、供求變化趨勢........... 45
四、寫字樓產品銷售價格及租金變化前景.... 46
1、銷售價格穩步提升.................. 46
2、價格差異逐漸拉大.................. 46
3、整體租金水平增長速度有限.......... 46
五、寫字樓市場最新發展趨勢.............. 47
1、單一產權寫字樓租賃將成為主流...... 47
2、車位要求排在首位.................. 47
3、物業管理前期介入.................. 47
六、我們進入杭州寫字樓開發的意思........ 48
1、寫字樓市場整體投資前景看好........ 48
2、杭州寫字樓市場開始啟動............ 48
3、整合企業區域品牌影響力............ 49
申明：該報告僅代表個人觀點，僅供參考.... 57
感謝提供數據的各機構和廣大同行朋友...... 57

專題報告內容簡介
第一部分、前言
一、報告的編製背景
1、滬杭磁懸浮開通帶來的機遇
近日，滬杭磁懸浮項目與京滬高速輪軌項目的建議書一同得到國
務院正式批準。
1）、滬杭高速磁懸浮項目概況
滬杭磁懸浮線全長175 公裏，分為浙江段和上海段。
浙江段正線全長105 公裏全線高架，設杭州東站（具體選址未落
實）和嘉興站。上海段初步設計經上海南站連接虹橋交通樞紐。
該項目最晚預計在2010 年建成並投入運營。磁浮交通線建成後，
上海至杭州單程不超過半小時，票價根據國家發改委測算將在
130-150 元之間（單程）。
2）滬杭磁懸浮項目對杭州房地產市場的影響……

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