北京市物業管理條例(DOC 26頁)

第一章　總　則
第一節　業主和業主大會
第七章　法律責任
第三章　前期物業
第三節　物業管理委員會
第二章　物業管理區域
第二節　業主委員會
第五章　物業服務
第八章　附　則
第六章　物業的使用和維護
第四章　業主、業主組織和物業管理委員會
(一)不具備成立業主大會條件；
(一)不再是本物業管理區域內業主；
(一)業主大會會議記錄和會議決定；
(一)製定或者修改管理規約、業主大會議事規則；
(一)製定本市物業管理相關政策並組織實施；
(一)召集業主大會會議，報告年度物業管理的實施情況、業主委員會履職情況；
(一)商品住宅之間或者商品住宅和非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、
更新和改造費用，由相關業主按照各自專有物業建築麵積比例分攤。
(一)小區共有部分經營管理檔案；
(一)尚未登記取得所有權，但是基於買賣、贈與、
拆遷補償等旨在轉移所有權的行為已經合法占有建築物專有部分的單位或者個人；
(一)損壞、擅自拆改建築物承重結構、主體結構；
(一)提供物業服務符合國家和本市規定的標準、規範；
(一)物業服務企業的營業執照、項目負責人的基本情況、聯係方式以及物業服務投訴電話；
(一)物業管理區域劃分相關文件；
(一)確認業主身份、人數及所擁有的專有部分麵積；
(一)社區黨組織推薦；
(一)移交物業共用部分；
(一)自行管理物業；
(一)貫徹執行物業管理相關政策和製度
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