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某藝術園整體定位分析及可行性研究報告(doc 53頁)

所屬分類:
房地產報告
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226 KB
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相關資料:
藝術, 整體定位, 定位分析, 可行性研究, 行性研究報告
某藝術園整體定位分析及可行性研究報告(doc 53頁)內容簡介

總經理摘要…………………第3頁
第一章:項目簡介…………第6頁
一、項目位置
二、 項目概況
第二章:土地價值研判……第8頁
第三章:項目開發理念……第11頁
一、整體目開發理念
二、產皮設計理念
第四章:項目定位建議……第16頁
一、項目總體定位
二、項目市場定位
三、項目消費者定位
四、市場競爭定位
第五章:總體規劃分析及建議…………………………………第21頁
一、分區思路
二、分期思路
三、分區中的兩種不同布局思路
四、容積率
五、各區參數
第六章:項目建築規劃及建議…………………………………第26頁
一、產品規劃分析
二、物業類型建議
三、單體麵積建議
四、麵積及房型配比
五、房型設計建議
六、建築及風格建議
第七章:環境規劃分析及建議…………………………………第35頁
一、景觀環境設計理念
二、景觀環境手法
第八章:公共、芙蕖設施規劃建議……………………………第39頁
一、藝術館區建議
二、公共設施建議
第九章:分期推案建議……第43頁
第十章:新材料、新技術的應用………………………………第44頁
第十一章:經濟指標建議及財務分析…………………………第45頁
第十二章:盛唐藝術園2002年工作推進計劃 ………………第48頁
附件:項目經濟指標的多個論證方案…………………………第49頁


1、 本次報告是在前幾次報告基礎上從項目簡介、土地價值研判、開發理念分析、項目定位、消費群分析、市場競爭重點、產品建議以及配套、公共服務設施規劃、推案建議、項目技術指標分析等多方麵進行了進一步的論證分析,並提出相關建議,力求對項目的規劃設計、開發操盤等方麵起到相應的作用。
2、 我們一直認為本地塊是建造別墅的一塊好地,具備了較強的先天的資源優勢;綜合本項目的藝術性質立項、容積率限定、低地價取得等因素,本地塊在後期的操作中有較大的價值提升空間,因此對於本項目的開發理應有十分的信心。
3、 在開發理念思考方麵,我們提出“圍繞市場,賺足利潤”、“ 做精品,樹品牌”、“既要考量現實,又要適度超前”、“尊重共性,突出個性” 整體開發的四大理念,在產品上以“一幢一境界,一戶一藝境”為理念進行規劃設計。
4、 我們將本項目總體定位為“南京首座自然生態頂級藝墅社區”,並確定了“雙層次高檔物業對應雙層次高檔客戶群”的市場定位。
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