某地塊可行性分析(doc 15頁)

一、整體市場簡析
二、地塊SWOT分析
三、定位建議
四、成效益分析

一、整體市場簡析
1、整體市場年供應量超過1000萬平方米，但中低檔住宅需求亦十分旺盛，供求基本能保持平衡，近期龍湖?水晶酈城放號受到熱烈追捧。
2、市場競爭日趨激烈，外地房地產大鱷相繼進入重慶，九龍倉、和黃、華潤、英皇、瑞安國際、香江國際、珠江實業、中房集團……
3、住宅開發逐漸向大盤化轉變，除傳統的強勢品牌龍湖外，去年推出的融僑半島占地達到3000畝，今年推出的天驕美茵河穀達到1000畝，而新進的外地房地產大鱷，拿地一拿就是少則幾百畝，多則幾千畝。
4、整體房價水平極低，去年市場整體成交均價為2200元每平方米左右。
5、整體購買力的低下和市場競爭的激烈，決定了短期內重慶整體房價向上空間不大。
6、近郊居住仍未被市場廣泛接受，雖有龍湖的熱賣，但亦僅龍湖而已，總體來講，與廣州相比還有比較大的差距；估計將在連貫市區與機場的輕軌3號線進行實質性建設後，……

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