某地私人住宅樓市場調查報告(doc 46頁)

撮要
1. 房地產在XX一向很被看重，這是因為房屋作為市民居所，投資工具及政府收入來源等各方麵都占一個很重要的地位。現時，約有45%的家庭擁有自己的物業 1 ，仍未自置居所的，也極期望可以做到。已自置居所者，不少也希望可以另覓新居，以期獲得更理想的居住環境及更寬敞的居住空間。
2. 自一九八零年代初期樓市低潮以後，住宅樓宇售價不斷上揚，漲幅遠超於一般人的入息增長幅度。由一九八五至九五年的十一年間，其中有十年的樓價處於上升的軌道，每年實際平均升幅(經減除通脹)達11% 2 ，超過通漲(甲類消費物價指數)。雖然樓價自九四年六月已有回落趨勢，但平均價仍高於九三年的水平( 附件一 )樓市經過十八個月的調整期，九六年首季，開始上升。九五年資料顯示，買樓供款的負擔占一個普通家庭平均收入的73% 3 (供款負擔比率)，遠遠超過銀行界批核個別按揭申請時，所考慮的最高供款負擔比率(40-50%)。到九六年首季，情況略有改善，但供款負擔比率仍達64%( 附件二 )。因此，私人住宅樓宇的市場效率，成為消費者關注的焦點。
研究範圍
3. 本報告研究私人住宇樓宇物業市場，主要目的為:
1. 評估私人住宅樓宇市場的競爭情況
2. 研究市場內是否存有妨礙競爭的行為，使消費者受到影響；及
3. 如有需要，提出政策建議，促進市場競爭和保障消費者利益
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