某地別墅市場分析報告(doc 57頁)

一、XX年XX別墅市場年度概述----------------3
1、政策回顧與分析---------------4
2、XX年全市別墅市場價格走勢及供求關係分析（成交走勢，結合政策影響）---------------------------------------9
3、XX年供求關係預測------14
二、各主要板塊分析---------------17
1、各細分別墅市場分布及情況分析-----------17
2、分區域市場分析-------------21
三、競爭區域樓盤分析----------31
1、浦東地區----------------------32
2、南彙地區----------------------44
3、市場結論----------------------56
四、XX年本案銷售回顧及06年計劃-------------57

一、 XX年XX別墅市場年度概述
? 別墅市場是目前受宏觀調控影響較為嚴重的領域，全年別墅市場由於相繼經曆了加息、提高首付、叫停轉按揭、征收全額營業稅、調整契稅和開增土地增值稅等調控政策和本身質量等多方麵原因，整體表現比較平淡。從政府一係列的調控措施中，可以看出一個主軸線——連續刹車、抑製投機，隻有市場總體健康，資產才能不縮水，政府盡可能擠壓可能產生泡沫的非理性投機成分，才能使得別墅市場更加健康的運行。
? 眾所周知，別墅適合長期投資。XX的別墅市場也處於剛起步階段，2003年下半年開始政府暫停了對於別墅用地的審批也反映了政府對於持續發展別墅市場，遵循別墅市場發展應與城市化進程結合的規律的正確方針。今年別墅市場同比去年不太景氣，政府在XX悄然開征了對獨棟別墅轉讓加征30％-60％的的土地增值稅政策後，使得目前的獨棟別墅正逐步回歸理性，原來為數較多的短期投資者愕然退市，購房自住客比重上升，而對於長期投資者影響甚微。
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