房地產行業策略分析報告(doc 5頁)

一、XX年上半年房地產板塊整體業績有所提升
二、今年的調控政策主要集中在信貸、土地、稅收和住房結構調整四方麵
三、調控政策將會有效抑製和打擊投資和投機需求
四、房地產行業目前運行狀況

一、XX年上半年房地產板塊整體業績有所提升
　　在公布中報的76家房地產上市公司中，淨利潤增長的有47家，淨利潤增幅在30%以上的有34家。其中龍頭公司某某、金融街、泛海建設、棲霞等淨利潤增幅更在50％以上。仔細分析公司利潤增長原因主要有：
　　1、房價或租金上漲導致的毛利率上升：如深振業、新湖創業、G中企、G金橋、G張江。
　　2、項目進入收獲期，銷售收入增加：如G萬業、金融街、G津濱、G渝開發、G天房。
　　3、各項指標均穩定增長：如某某、G棲霞、保利地產
　　4、股權出讓使投資收益大幅增加：如：上實發展
　　5、資產重組：如GST環球、中糧地、G大龍
　　在我們關注的公司中，億城股份、先鋒股份和G天鴻寶由於項目未滿足結算條件，上半年出現虧損。金地集團基本維持去年的利潤水平。此外，招商地產、G陽光、泛海、G華業、新梅由於上半年項目未進入結算的原因，造成主營收入和利潤較去年同期有所下降，目前招商地產、G華業、億城股……

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