房地產市場發展預測分析(doc 9頁)

1、房地產融資方式呈現多元化趨勢
2、房地產投資增速趨穩，供給量有所增加
3、非理性需求繼續減少，自住性需求將逐漸回暖
4、房地產價格漲幅將趨向相對穩定
5、進一步完善房地產市場的政策建議

隨著調控的持續，房地產開發模式逐漸改變，金融對房地產市場的製約作用將更加突出，開發貸款和消費貸款增速的放緩，將起到抑製房地產投資增長的作用。如果今後不出台更嚴厲的調控措施，估計2006年房地產投資增速將與2005年持平。受稅收政策限製和拆遷規模控製的影響，投機性需求和被動性需求會繼續減少，加之隨著前幾年開工的商品房逐漸進入完工階段，商品房竣工麵積增速將有所提高，房地產供求矛盾將有所緩解，預計2005年四季度房地產價格漲幅將繼續平穩回落，2006年房地產價格將在2005年的基礎上趨向平穩。
　　1、房地產融資方式呈現多元化趨勢
　　長期以來，我國房地產開發采用的是典型的“香港模式”，即開發商利用大量銀行資金買地、建房、賣房，然後再開始新一輪循環。在這個過程中，房地產開發資金主要來自銀行的土地及開發貸款、預收款、銀行按揭貸款、施工企業墊款，而開發商自有資……

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