房地產行業市場運行分析報告(doc 41頁)

Ⅰ 基礎數據…………3
一、全國房地產開發投資情況…………3
二、各地區房地產開發投資情況…………3
三、全國房地產土地開發與銷售情況…………5
四、各地區土地開發與購置增長情況…………5
五、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況…………7
六、各地區商品房住宅銷售增長情況…………8
Ⅱ 市場運行狀況…………10
一、上半年房地產市場綜合景氣指數呈回落態勢…………10
二、上半年房地產市場供給情況分析…………11
（一）投資增幅逐月降低，增速過猛勢頭得到初步遏製…………11
（二）房地產開發和消費貸款增速放緩，資金來源偏緊…………13
（三）施工麵積大幅增長，竣工麵積增長緩慢…………14
三、上半年房地產市場需求情況分析…………16
（一）商品房銷售麵積同比增長26.39%…………16
（二）商品房銷售額同比增長40.9%…………16
四、上半年商品房空置麵積增幅比一季度回落5.1%…………17
五、上半年全國房地產市場價格呈快速上漲態勢…………18
（一）房屋銷售價格上漲10.4%…………19
（二）土地交易價格上漲11.5%…………21
（三）房屋租賃價格與一季度持平…………22
Ⅲ 熱點問題分析…………24
一、宏觀緊縮政策將加劇行業結構調整…………24
二、建築原材料價格上漲使企業開發成本上升…………31
三、開征物業稅有利於平抑房價，降低購房門檻…………35
Ⅳ 下半年趨勢預測…………40
一、投資增速將繼續回落 平均盈利水平降低…………40
二、房價走勢仍將以升為主，但漲勢不會過大…………41
三、有關部門將繼續加大信貸和土地方麵的緊縮力度…………42

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