某地產別墅策劃報告(doc 18頁)

一．南京式別墅市場綜述―――――――6－18
１．１別墅市場發展
１．２別墅市場劃分
１．３別墅市場體量
１．４別墅市場趨勢
１．５別墅產品形式
１．６別墅購買人群
１．７別墅價格情況
１．８南京別墅的發展前景
１．９南京市別墅市場案例分析
１．９．１前瞻豪華型 沁蘭雅築
１．９．２文化景觀型 中國人家
１．９．３主動出擊型　金陵家天下
１．９．４天然優勢型　翠屏國際城
１．９．５異國風格型 瑞景文華
１．９．６低價出新型 美麗新世界
二．將軍路沿線市場分析――――――――19－38
２．１將軍路板塊的明顯特征
２．２將軍路板塊市場分析
２．２．１大盤林立，體積龐大
２．２．２競爭激烈 ，市場複雜
２．２．３積極圈地，秩序混亂
２．２．４配套缺乏，良莠不齊
２．２．５細化產品，立足長遠
２．３將軍路板塊競爭樓盤統計
２．４將軍路競爭樓盤分析
２．４．１原有競爭樓盤分析
瑞金文華市場調研報告（2002.11.12版）
美麗新世界調研報告（2002.10.21版）
２．４．２新開盤競爭樓盤分析
愛濤.漪水園客戶推薦會市調報告（2002.11.18版）
三．項目研判―――――――――――――39－55
３．１項目概況
３．１．１項目地理位置
３．１．２主要經濟指標
３．１．３項目周邊情況
交通配套
生活配套
景觀配套
周邊單位
３．２項目優劣分析：
３．２．１項目優勢分析
３．２．２項目劣勢分析
３．３項目市場機會研判
３．３．１宏觀市場機會
３．３．２微觀市場機會

一．南京市別墅市場綜述
１．１別墅市場發展
早在幾年前，南京別墅開發就已經開始，但那時還隻是“冰山一角”，基本上都是零星開發，再加上整個房地產市場尚未成大氣候，別墅熱並沒有形成。早期的帝豪花園，金陵禦花園等別墅，在當時還隻能算是為少數人服務的另類產品。以現在成熟的市場眼光來看，這些早期開發的別墅產品雖然還有許多看點，但與新近開發的別墅產品還有一些差異或是差距，開發理念還不夠成熟。
１．２別墅市場劃分
南京別墅按地域分，共有四個相對集中的區域以及未來聚寶山地塊和江浦老山溫泉區，一是以紫金山為中心的紫金山麓別墅圈，它的主要代表作品為：帝豪別墅、亞東新區的沁蘭雅築、聽泉山莊、金陵家天下等；第二個是以百家湖為中心的百家湖別墅圈，它的代表作品為：百家湖花園、中國人家、武夷花園、佳湖綠島等；第三個則是以湯泉湖中心的湯山別墅圈，這裏有龍珠山莊和碧水華庭等。第四個就是以翠屏山脈為依托的將軍……

..............................