房地產市場形勢分析(ppt 57頁)

一、 從數字看增長----泡沫的數字化判斷
二、 政策對市場的影響
三、 政策變化脈絡梳理
四、 政策對市場可能的影響
五、 未來市場變化趨勢

一、 從數字看增長----泡沫的數字化判斷
中國房地產市場發展中存在四大主要問題
商品房價格上漲過快
據國家統計局數據，2004年商品房平均價格同比增長14.4%，其中商品住宅價格同比增長15.2，首次出現兩位數增長，並首次超逾居民收入增長。
今年一季度，商品房、商品住宅平均每平方米分別為3015人民幣和2820元，同比又分別增長12.5%和13.5%，繼續保持兩位數增長。
部分地區房地產投資規模過大
2004年全國房地產開發投資總額13158.25億元，同比增長達28.1%，今年一季度增長26.7%，增幅比去年同期回落13.5%。但今年的投資增長，是在去年同期較高增幅基礎上的增長，並高於全社會固定資產投資增幅。
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