某樓盤開發可行性研究報告(doc 32頁)

一、 報告摘要
二、 項目概況
三、 項目投資環境
四、 區域地產市場分析
五、 項目發展定位
六、 營銷策略
七、 物業管理策略
八、 項目可行性研究

一、 報告摘要
1.1 開發企業
東莞市XX開發有限公司是香港時富集團下屬全資企業,主要從事房地產開發、銷售、租貸及管理業務，注冊資本人民幣3，200萬元。企業經營狀況良好，具有較好的發展潛力。
1.2 項目簡介
本項目位於東莞市莞樟大道與五環路、莞深高速莞城出入口交彙處東側，用地麵積7，397，74平方米（指E和D型），建築麵積91，968，80平方米，建築密度不大於29%，建築高度控製在17層以下。
1.3 項目經濟效益指標
項目總投資：211,816,962元
項目銷售收入：309,548,886元（別墅/住宅銷售率：95%）；商業銷售率：100%
稅後利潤54,114,992
成本利潤率：25.55%
財務內部收益率(FIRR)：34.27%
財務淨現值(FNPV): 45,560,272
動態投資回收期：1.87年
貸款償還期：2年
1.4 結論、風險及建議
結論
本項目開發商已合法取得本項目土地使用權，各項建設手續正在申辦中。因此，我方在後麵的分析測算中假定本項目在土地取得、立項、開發建設、銷售等方麵均遵照國家及東莞市的房地產項目開發程序及規定。
根據測算，在預測的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。
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