房地產市場幾個重大問題的誤區(doc 15頁)

現代著名學者吉登斯指出：“在全球範圍內，現代性已帶有實驗性質。我們全都不由分說地卷進了一場宏大的實驗。這場實驗由我們來進行，同時又在極大程度上超越了我們控製。這不是那種實驗室中的實驗，因為我們不能把實驗結果固定在一定的參數範圍。它更像是一次冒險，我們無論是否樂意都得參加。”
　　也就是說，現代人類社會在征服自然、改造社會，創造財富與利得，提升自身福利水平的同時，也在製造在各種各樣的風險。因此，反思自身行為或現實生活，是人類規避風險的一種最基本方式。
　　從１９９８年的住房貨幣化改革開始，國內掀起了一場轟轟烈烈的造城運動。從北國到南疆，從沿海到西部，一個個現代城市拔地而起。不少地方的經濟發展了，民眾的住房條件也改善了，但由於這次造城運動中本身所具有的製度缺陷，也人為製造了許多風險。如，財富在短期內向少數人集中，金融風險迅速向國內銀行集中，社會不同階層矛盾對立與衝突白熾化等。如果不及時對這些風險和危機進行深入反思，找到問題症結所在，那麼一旦未來風險集中爆發，後果將非常嚴重。
　　在本文看來，目前國內房地產市場一係列問題，根源就在於以下幾個重大問題認識的誤區上。
　　首先，住房是投資還是消費。按照住房本身的特性來說，住房既可是投資也可以是消費。也正因為政府部門對住房的兩棲性認識不足，從而導致了對國內房地產市場判斷與決策的誤導性；或是既得利益集團利用這種兩棲性來混淆是非、製造虛假信息來誤導消費者及要挾政府。
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