房地產周期波動原因分析(doc 10頁)

一、房地產周期波動研究概況
二、房地產周期波動與房地產投資
三、房地產周期波動與政策
四、房地產周期波動與市場行為心理
五、房地產周期波動與城市信息化水平
六、結束語

一、房地產周期波動研究概況
20世紀60年代，美國StephenA.Phyrr等房地產經濟學家開始致力於西方房地產市場的周期研究，分別從宏觀和微觀角度，采用多模型和多方法，探索房地產周期波動及其機理。
從宏觀的角度分析房地產的周期波動規律，即著重於國家、世界或區域範圍內的周期研究，如國家和地區範圍內的房地產需求周期、供給周期、占有周期、長周期和短周期等。主要研究內容包括三個方麵：以全國為對象研究房地產周期[1]；以較長的時間序列資料為基礎研究房地產周期[2]；以宏觀經濟周期為背景研究房地產周期[3]。
從微觀的角度分析某類物業的周期波動規律，即著重於城市區域、次級市場或物業位置範圍內的周期研究，如城市周期、社區周期、所有權生命周期、租金率周期和資本化率周期等。針對項目投資決策的研究也屬於微觀層麵的研究，所涉及的物業包括辦公樓、住宅、工業用房和商業用房等，主要分析各類物業在不同市場周期階段的投資策略。在各類物業周期研究的文獻中，較多的是辦公物業，如倫敦和悉尼的辦公樓市場周期[4][5]。
采用多方法和多模型研究房地產周期。一是采用不同指標描述房地產周期，如空置率[6]、通貨膨脹率[7]、房地產價值[8]、價格和租金[9]等；二是利用多模型分析房地產周期，如係統動力學模型[10]、租金增長率和租金分布模型[11]；三是考慮風險因素分析房地產周期及其投資策略[12]。
在我國，對經濟周期波動的研究主要在改革開放以後，且大多限於宏觀經濟層麵。其內……

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